Quanto de entrada eu preciso?

O pagamento inicial mínimo varia de acordo com o tipo de empréstimo. Empréstimos convencionais geralmente exigem 3–20%, empréstimos FHA permitem a partir de 3,5%, enquanto empréstimos VA e USDA podem não exigir entrada. Uma entrada de pelo menos 20% permite evitar o PMI, economizando $50–200+ por mês. Uma entrada maior também significa um empréstimo menor, pagamentos mensais mais baixos e menos juros totais pagos ao longo do tempo.

O que é PMI e quando posso removê-lo?

O PMI (Seguro Hipotecário Privado) protege o credor caso você não pague o empréstimo. É exigido em empréstimos convencionais quando a entrada é inferior a 20%. Normalmente custa 0,5–1,5% do valor do empréstimo por ano. Você pode solicitar a remoção do PMI quando seu patrimônio atingir 20% do valor original da casa, e os credores são obrigados por lei a cancelá-lo automaticamente ao atingir 22%.

Devo escolher uma hipoteca de 15 ou 30 anos?

Uma hipoteca de 15 anos tem pagamentos mensais mais altos, mas juros totais significativamente menores — podendo economizar dezenas de milhares de dólares comparado a um empréstimo de 30 anos. Uma hipoteca de 30 anos oferece pagamentos mensais mais baixos e mais flexibilidade de fluxo de caixa, facilitando a compra de uma casa mais cara. Use esta calculadora para comparar: insira o mesmo valor do empréstimo e taxa de juros para 15 e 30 anos e veja a diferença nos juros totais.

Como a taxa de juros afeta meu pagamento mensal?

Mesmo pequenas mudanças na taxa de juros têm grande impacto. Em uma hipoteca de $300,000 a 30 anos, a diferença entre 6% e 7% é cerca de $190 por mês, e mais de $68,000 em juros totais. Sua pontuação de crédito é o fator mais importante para determinar a taxa. Melhorar a pontuação de crédito, comparar múltiplos credores e considerar pontos pré-pagos ajudam a obter uma taxa mais baixa.

Calculadora de Hipoteca - Calcule Pagamento Mensal e Custo Total

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Calculadora de Hipoteca

Calcule seu pagamento mensal incluindo principal, juros, impostos, seguro e PMI. Insira os dados e obtenha resultados instantaneamente.

Moeda

Valor do imóvel

Entrada

Percentual do valor do imóvel

Valor do empréstimo (Valor – Entrada)

Taxa de juros anual

Prazo do empréstimo

10 yr 15 yr 20 yr 25 yr 30 yr Custom

Imposto predial (anual) / Seguro residencial (anual) / PMI (mensal)

Imposto predial (anual)

R$ /yr

Seguro residencial (anual)

R$ /yr

PMI (mensal)

R$ /mo

O PMI geralmente é exigido quando a entrada é inferior a 20% do valor do imóvel.

Resultados do Cálculo da Hipoteca

Pagamento mensal total —

Principal e juros —

Imposto predial —

Seguro residencial —

PMI —

Valor do empréstimo —

Total de juros —

Pagamento total —

Este cálculo é uma estimativa. Os pagamentos reais podem variar conforme as condições do credor. Impostos e seguro são estimativas — consulte fontes oficiais para valores exatos.

Perguntas frequentes

Um pagamento completo da hipoteca (conhecido como PITI) inclui: Principal — a parte que reduz o saldo do empréstimo; Juros — o custo de tomar dinheiro emprestado; Imposto sobre a propriedade — cobrado mensalmente e pago ao governo local; Seguro residencial — protege sua propriedade; e PMI (Seguro Hipotecário Privado) — exigido quando o pagamento inicial é menor que 20%. Esta calculadora permite incluir todos esses componentes para obter uma estimativa mensal realista.

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