Uma calculadora de financiamento parte de um preço que você já escolheu e diz a parcela. Esta vai no sentido oposto: parte do que você ganha, subtrai o que já deve, separa impostos e seguro e só então pergunta quanto de empréstimo a parcela restante sustenta. O número que sai é um ponto de partida para procurar casa, não um veredito sobre uma casa pela qual você já se apaixonou.

Em três passos

1. 1 Digite sua renda mensal bruta e os pagamentos de dívida que já faz.
2. 2 Acrescente a entrada guardada, a taxa que espera e o prazo que quer.
3. 3 Suba e desça a fatia da renda. Ela muda o resultado mais do que a taxa de juros.

Por que a porcentagem importa mais que a taxa

Quem procura financiamento passa semanas atrás de um quarto de ponto de juros e minutos decidindo que fatia da renda vai comprometer. A segunda escolha mexe com mais dinheiro. Numa taxa comum, baixar a fatia de moradia de 33% para 28% corta o preço alcançável em cerca de um sexto - muito mais do que um quarto de ponto jamais fará e, ao contrário da taxa, depende só de você.

O que o banco aprova não é o que você consegue viver

Os credores avaliam se você vai pagar, não se vai ser feliz. Os limites deles deixam espaço para o empréstimo e nada mais: nem a creche que começa ano que vem, nem o deslocamento que vem junto com o bairro mais barato, nem o telhado que cede no terceiro ano. A fatia da renda que você digita aqui é o único ponto desta conta em que a sua vida entra na matemática, e por isso é um campo e não uma regra fixa.