Quanto de entrada eu preciso?

O pagamento inicial mínimo varia de acordo com o tipo de empréstimo. Empréstimos convencionais geralmente exigem 3–20%, empréstimos FHA permitem a partir de 3,5%, enquanto empréstimos VA e USDA podem não exigir entrada. Uma entrada de pelo menos 20% permite evitar o PMI, economizando $50–200+ por mês. Uma entrada maior também significa um empréstimo menor, pagamentos mensais mais baixos e menos juros totais pagos ao longo do tempo.

O que é PMI e quando posso removê-lo?

O PMI (Seguro Hipotecário Privado) protege o credor caso você não pague o empréstimo. É exigido em empréstimos convencionais quando a entrada é inferior a 20%. Normalmente custa 0,5–1,5% do valor do empréstimo por ano. Você pode solicitar a remoção do PMI quando seu patrimônio atingir 20% do valor original da casa, e os credores são obrigados por lei a cancelá-lo automaticamente ao atingir 22%.

Devo escolher uma hipoteca de 15 ou 30 anos?

Uma hipoteca de 15 anos tem pagamentos mensais mais altos, mas juros totais significativamente menores — podendo economizar dezenas de milhares de dólares comparado a um empréstimo de 30 anos. Uma hipoteca de 30 anos oferece pagamentos mensais mais baixos e mais flexibilidade de fluxo de caixa, facilitando a compra de uma casa mais cara. Use esta calculadora para comparar: insira o mesmo valor do empréstimo e taxa de juros para 15 e 30 anos e veja a diferença nos juros totais.

Como a taxa de juros afeta meu pagamento mensal?

Mesmo pequenas mudanças na taxa de juros têm grande impacto. Em uma hipoteca de $300,000 a 30 anos, a diferença entre 6% e 7% é cerca de $190 por mês, e mais de $68,000 em juros totais. Sua pontuação de crédito é o fator mais importante para determinar a taxa. Melhorar a pontuação de crédito, comparar múltiplos credores e considerar pontos pré-pagos ajudam a obter uma taxa mais baixa.

Calculadora de Hipoteca - Calcule Pagamento Mensal e Custo Total

2on / / Calculadoras / Calculadoras financeiras / Calculadora de hipoteca

Calculadora de Hipoteca

Calcule seu pagamento mensal incluindo principal, juros, impostos, seguro e PMI. Insira os dados e obtenha resultados instantaneamente.

Moeda

Valor do imóvel

Entrada

Percentual do valor do imóvel

Valor do empréstimo (Valor – Entrada)

Taxa de juros anual

Prazo do empréstimo

10 yr 15 yr 20 yr 25 yr 30 yr Custom

Imposto predial (anual) / Seguro residencial (anual) / PMI (mensal)

Imposto predial (anual)

R$ /yr

Seguro residencial (anual)

R$ /yr

PMI (mensal)

R$ /mo

O PMI geralmente é exigido quando a entrada é inferior a 20% do valor do imóvel.

Resultados do Cálculo da Hipoteca

Pagamento mensal total —

Principal e juros —

Imposto predial —

Seguro residencial —

PMI —

Valor do empréstimo —

Total de juros —

Pagamento total —

Este cálculo é uma estimativa. Os pagamentos reais podem variar conforme as condições do credor. Impostos e seguro são estimativas — consulte fontes oficiais para valores exatos.

Perguntas frequentes

Um pagamento completo da hipoteca (conhecido como PITI) inclui: Principal — a parte que reduz o saldo do empréstimo; Juros — o custo de tomar dinheiro emprestado; Imposto sobre a propriedade — cobrado mensalmente e pago ao governo local; Seguro residencial — protege sua propriedade; e PMI (Seguro Hipotecário Privado) — exigido quando o pagamento inicial é menor que 20%. Esta calculadora permite incluir todos esses componentes para obter uma estimativa mensal realista.

Calculadoras Financeiras Mais Populares

Todo o Período

Calculadora de Juros Compostos - Calcule o Crescimento do Investimento

927 acessos

Cálculo de empréstimo - Parcelas e juros

884 acessos

Calculadora de Ponto de Equilíbrio - Encontre seu Ponto de Equilíbrio

852 acessos

Calculadora de ROI - Calcule o Retorno sobre o Investimento

802 acessos

Calculadora de Empréstimo Parcialmente Amortizado - Pagamento Final

775 acessos

Novo

Calculadora de Aumento Salarial Calcule seu novo salário após um aumento. Insira seu salário atual e a porcentagem de aumento para ver seu novo salário, valor do aumento e diferença anual.

Ver página

Popular Hoje

Empréstimo parcialmente amortizado Calcule os pagamentos de um empréstimo parcialmente amortizado com um pagamento final. Insira o valor do empréstimo, taxa de juros, prazo de amortização e prazo real do empréstimo para obter pagamentos mensais, saldo final e custo total.

Ver página

Calculadoras Financeiras Relacionadas

Calculadora de empréstimo Use nossa calculadora de empréstimo online gratuita para calcular pagamentos mensais, juros totais e custo total do empréstimo instantaneamente. Esta calculadora padrão de amortização ajuda você a planejar empréstimos pessoais, empréstimos de automóveis e outros empréstimos com taxa fixa com resultados detalhados.

Calculadora de juros compostos Use nossa calculadora gratuita de juros compostos para ver como seu investimento cresce ao longo do tempo. Calcule o saldo final, o total de juros ganhos e o crescimento ano a ano com diferentes frequências de capitalização.

Ponto de equilíbrio Use nossa calculadora gratuita de ponto de equilíbrio para descobrir quantas unidades você precisa vender para cobrir seus custos. Calcule o ponto de equilíbrio em unidades e receita, a margem de contribuição e o lucro em qualquer volume de vendas.

Calculadora ROI Use nossa calculadora gratuita de ROI para medir o retorno de qualquer investimento. Calcule a porcentagem de ROI, o lucro líquido, o retorno anualizado e o período de payback instantaneamente.

Outras Calculadoras que Você Pode Gostar

Calculadora de idade Calculadora de idade online gratuita. Calcule sua idade exata em anos, meses, dias, horas e minutos. Descubra quantos anos você tem e quando será seu próximo aniversário.

Calculadora de diferença de datas Ferramenta gratuita online para calcular a diferença entre duas datas em anos, meses, dias, horas e minutos.

Calculadora do dia da semana Calculadora gratuita do dia da semana. Descubra em que dia qualquer data cai, no passado, presente ou futuro.

Calculadora de dias úteis Calculadora gratuita de dias úteis online. Calcule os dias úteis entre duas datas excluindo fins de semana. Ideal para planejamento de projetos, cálculo de prazos e agendamento empresarial.

Número da semana Calculadora gratuita de número da semana ISO 8601. Descubra em qual semana do ano qualquer data se enquadra. Perfeita para planejamento e gestão de calendários.