O que é um pagamento balloon?

Um pagamento balloon é um grande pagamento único devido no final de um empréstimo parcialmente amortizado. Representa o saldo principal restante que não foi pago através dos pagamentos mensais regulares. Como os pagamentos são calculados com base em um cronograma de amortização mais longo, menos principal é pago a cada mês, resultando em um grande saldo ao vencimento.

Quando são usados empréstimos parcialmente amortizados?

Empréstimos parcialmente amortizados são comuns em imóveis comerciais, empréstimos para construção e alguns cenários de financiamento empresarial. Eles permitem que os mutuários mantenham pagamentos mensais mais baixos enquanto se comprometem com um prazo real mais curto. Os mutuários frequentemente planejam refinanciar, vender o imóvel ou usar outros fundos para cobrir o pagamento balloon ao vencimento.

Como um empréstimo parcialmente amortizado difere de um totalmente amortizado?

Em um empréstimo totalmente amortizado (como uma hipoteca padrão), o empréstimo é totalmente quitado com o último pagamento regular, sem saldo restante. Com um empréstimo parcialmente amortizado, os pagamentos regulares cobrem apenas parte do principal. Ao vencimento, é necessário um pagamento balloon para liquidar o saldo restante. Empréstimos parcialmente amortizados normalmente têm pagamentos mensais mais baixos, mas exigem planejamento para o pagamento balloon no final.

O que acontece se eu não puder fazer o pagamento balloon?

Se você não puder fazer o pagamento balloon no vencimento, você tem algumas opções: refinanciar o saldo restante em um novo empréstimo, negociar uma extensão com seu credor ou vender o ativo para pagar o saldo. Não fazer o pagamento balloon pode resultar em inadimplência, portanto, é fundamental planejar com antecedência garantindo uma estratégia de refinanciamento ou economias adequadas.

Calculadora de Empréstimo Parcialmente Amortizado - Pagamento Final

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Calculadora de Empréstimo Parcialmente Amortizado

Um empréstimo parcialmente amortizado é pago em um prazo real mais curto do que o cronograma completo de amortização. Ao final do prazo do empréstimo, um grande pagamento final cobre o saldo de capital restante. Isso é comum em imóveis comerciais e alguns empréstimos empresariais.

Moeda

Valor do Empréstimo

Mín: 1.000 - Máx: 100.000.000

Taxa de Juros Anual

Prazo de Amortização

Anos

Meses

Período completo de amortização usado para calcular pagamentos mensais regulares

Prazo Real do Empréstimo

Anos

Meses

Período real até o pagamento final (deve ser menor que o prazo de amortização)

Resultados do Cálculo do Empréstimo

Pagamento Mensal 0

Pagamento Final 0

Total de Juros Pagos 0

Total de Pagamentos Realizados 0

Valor Principal 0

Pagamento Final no Vencimento

Month	Payment	Principal	Interest	Balance

Esta calculadora utiliza a fórmula padrão de amortização para calcular pagamentos regulares, e então calcula o saldo de capital restante no final do prazo real como pagamento final. Os termos reais podem variar por credor.

Perguntas frequentes

Um empréstimo parcialmente amortizado segue um cronograma de amortização mais longo para calcular os pagamentos mensais, mas vence antes de ser totalmente pago. O saldo principal restante — chamado pagamento balloon — vence de uma só vez no final do prazo real do empréstimo. Por exemplo, um empréstimo pode ser amortizado em 30 anos, mas ter um prazo real de apenas 7 anos.

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